记者从上海联合产权交易所获悉，宝钢集团正在挂牌转让上海宝钢长宁置业有限公司，该耐磨板公司核心资产为上海市长宁区新华路街道71街坊8/3丘地块。该幅地块为长宁置业今年4月所得。目前该地块价格已经翻倍，宝钢集团有望获得超过10亿元的收益。不过，长宁置业尚未取得该地块的土地使用权，交地时间为2017年12月31日，这成为此次项目的一个“瑕疵”。

　　受让条件颇为苛刻

　　今年4月10日，长宁置业以14.76亿元底价摘得长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块，折合楼板价为11438元/平方米。据了解，当时有36家企业领了申请表，但由于受让条件苛刻，最终只有长宁置业现场参加了竞标。该地块为商办、文体用地，紧邻上海地铁3、4、10号线虹桥路站，地理位置十分优越。

　　2013年5月，与该地块相邻的新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块现场竞拍。上海市规土局网站信息显示，自4月19日挂牌以来，共有63家房企领取了该地块的标书，5家房企提交了现场竞买申请。这5家房企，分别是香港建滔、九龙仓集团、古北集团、上海新长宁集团和北京福润天成房地产开发有限公司。当时报价可谓激烈，最高单次加价幅度竟达到6亿元。经过激烈角逐，最终被福润天成竞得，出让总价46亿元，折合楼板价29229元/平方米，这也刷新了当时上海土地出让总价纪录。一家名不见经传的小公司击败多家大腕，而福润天成背后隐现K2地产身影，福润天成是K2地产运营商业的关联公司。

　　楼板价一个是11438元/平方米，一个是29229元/平方米，一个多家企业竞拍，一个遭到冷遇被底价拿下。如此悬殊的结果，除了土地市场冷热因素之外，和8/3丘A1-10地块的受让条件不无关系。根据当时的要求，出让人同意在2017年9月30日前将出让宗地交付给受让人。而根据上海联合产权交易所的挂牌公告，交付时间又延迟了三个月。

　　此外，根据当时的要求，8/3丘A1-10地块的受让人，应长期持有100%商场物业和办公楼物业，或整体转让出售，若确需分割转让和出售办公物业的，须经长宁区商务委核定符合区域产业规划发展要求，且须满足以下两个条件：购买办公物业的企业，工商税务须注册在长宁，同时提供经税务、工商部门认定上一年度产税总额不低于1500万元，或产税每年每平方米(建筑面积)不少于7000元，若无工商税务认定的，需企业做出如上产税承诺;购买其办公楼用于出租的企业，须书面承诺其购置的物业交由该楼物业公司统一管理和运营不少于10年。

　　获益有望超过10亿元

　　在国内经济增速放缓、基建投资放缓明显、地产投资持续回落的大背景下，钢铁企业的日子并不好过。今年三季度，钢材价格在二季度基础上破位下行，季末国际钢材CRU指数、国内钢材CSPI指数同比跌幅分别达5.5%、14.1%，钢价深跌加剧。国内钢铁业的产能过剩、低价微利已成为常态。业内预计，由于用钢行业需求乏力，粗钢产量维持高位，社会库存继续下降，市场信心依旧不足，短期国内钢材市场将波动下滑。

　　宝钢集团以钢铁为主业，形成普碳钢、不锈钢、特钢三大产品系列，旗下有宝钢股份、八一钢铁、宝信软件、韶钢松山等上市公司。在行业低迷的大环境中，宝钢集团旗下相关公司的业绩也受到影响。今年前三季度，宝钢股份实现净利润50.1亿元，同比增长7.94%;而八一钢铁前三季度净利润亏损12.41亿元，韶钢松山亏损8.63亿元。

　　由于市场环境不同，宝钢集团半年前竞拍的地块虽然尚未取得土地使用权，再度转手价格已经翻番，宝钢集团有望获得超过10亿元的收益。宝钢集团拿地之时，上海楼市处于降温过程中，土地市场也比较冷清，宝钢集团才能够底价拿下。而随着房地产市场转暖，土地市场也将受到关注，一些看好市场前景的企业或将出手拿下这幅地块。
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